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国研中心学者:不要幻想房地产大反弹

文章来源:新京报  作者:  时间:2012-11-05 15:11:33

  

国研中心学者:不要幻想房地产大反弹

 

  千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。——国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌

  在昨天的“2012搜狐企业家论坛年会”上,国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示,房地产调控方向绝不会变,就是指坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的方向不会变。

  “千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说,在房地产问题上面,关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出,关于税收、市场的长效制度什么时候推出,“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”

  夏斌进一步解释道:“所谓投资的替代,就是说在打击投机炒房之后,为了保持合理稳定的增长,如何加快新非公36条的落实、如何加快民营资本进入各行各业的投资,进而推动中国的投资增长、推动中国经济的稳定增长。这一点可能是最关键的,这一点也是判断政策取向的重要视角。”

  对于中国宏观经济走势,夏斌认为,从中长期来看,仍然是喜忧并存。

  夏斌解释道,从喜的方面看,中国的经济发展潜力确实很大,未来十年,甚至二十年可以在大国经济体中保持相对高速增长的空间潜力;从忧的方面讲,由于当前中国经济、社会各种矛盾交织,房地产泡沫、地方融资平台的风险,以及这些问题所反映的中国系统性风险问题都不能轻视。

  此外,夏斌还表示,加之出口压力仍大、原有投资模式不可持续、收入分配的改革效果不明等因素,起码在明年上半年,中国经济的困难仍然存在。

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  任志强称“房价暴涨说”意在提醒政府

  新京报讯 (记者袁晓澜)今年5月,华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日,在“2012搜狐企业家论坛年会”上,他再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时,任志强回应称,这不是鼓吹房价上涨,而是提醒政府早做准备。

  房价增长高于收入增长才是暴涨

  昨日,任志强表示他指的暴涨不是上涨30%、40%,或者是翻一倍,而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候,就是暴涨。

  任志强说,因为只有和收入增长幅度相比的时候,才能说明房价是上升或下降。“这个最严重的情况是发生在2007年和2009年到2010年这两个阶段:房价增长可能进入20%几的增长幅度,但是收入增长未达到10%。”任志强表示。

  土地负增长影响明年供应

  昨日,任志强在会上抛出了一系列数据,详细阐述了“暴涨说”的理由。他指出,今年一季度土地负增长,二季度土地负增长更严重,三季度情况只比二季度略好。开工方面,今年到目前为止是负增长,若扣除已完成的保障房面积,估计是严重的负增长。

  任志强还称,库存消化速度在加速,到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后,库存量消化得差不多了,由于土地原因,房屋新增量未及时增加,就会出现市场中的供求关系恶化,导致房价上涨。

  “如果我为了房价上涨,我就不告诉政府说明年3月份要暴涨。如果我们提前了一年告诉政府说,明年3月份要暴涨,你还不做准备,那说明问题不在我们,而在你。”对于为何抛出“3月暴涨论”,任志强这样解释道。

  昨日,在同一个会场,建业地产董事长胡葆森表示,因为土地供应的原因,真正的商品房土地供应在减少,“商品房的价格在未来三到五年内不会下降,因为它供应量在减少。”

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