一、2011上半年全县房地产开发市场运行情况：

　　今年上半年我县努力克服国家一系列房地产市场调控政策的不利影响，加大房地产开发投资和城市基础设施改造投入，房地产市场呈现出开发投资平稳，商品房供应稳定，房屋销售较好的态势。

　　(一)房地产投资保持平稳，房地产项目迎难而上

　　今年上半年全县完成房地产开发投资3.5亿元，同比下降15%，在建、续建房地产开发项目有11个。其中新开工项目6个。上半年由于我县雨水较多，严重影响了房地产开发项目的建设。即使如此，上半年我县仍然完成房屋施工面积19.86万平方米，完成新开工面积12.49万平方米，完成房屋竣工面积8.62万平方米。

　　(二)商品房供应量稳定，商品房销售形式较好

　　全县12家开发企业11个项目，去年批准预售许可项目5个。今年上半年发放商品房预售许可证的开发项目5个，正在申请预售的项目2个。商品房成交面积 11.86万平方米，成交金额20400 万元。预售商品住房面积大都在120平方米以上。每套平均价格约20万元以上。

　　(三)商品房价格平稳理性，房价稳步上涨

　　上半年全县预售登记备案的商品房均价分别为：商铺：18000元每平方米，商住：3800元每平方米，别墅：2485-5000元每平方米，电梯房：2500元每平方米，多层房屋1650元每平方米。均出现不同程度稳步上涨。分析原因是房地产开发建设的生产要数上扬，项目品质上升以及项目建设和配套设施成本增加等。但主要原因则是住房供应结构发生的根本性变化，住房供应呈多元化发展。

　　二、我县下半年房地产市场预测

　　(一)、房地产开发投资继续保持增长，商品房供应充足。上半年受雨水天气影响而延缓的建设项目，下半年将加大投入建设。商品房供应充足。

　　(二)、保障性住房供给力度进一步加大。

　　今年年底新建的廉租住房、经济适用房将投放市场，全县城市低收入家庭住房难问题将得到缓解。

　　(三)、房屋价格依然维持平稳上涨

　　受国家宏观调控政策影响，消费者持币观望情绪蔓延，房屋销售将有所萎缩。但由于我县城市扩容提质，住房刚性需求仍然较大，房屋销售将保持稳定发展。价格依然维持平稳上涨。

　　三、房地产市场发展存在的问题

　　1、住房供应结构不够合理，市场管理不够规范。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足两成，严重供不应求。目前我县房地产开发项目存在块头不大，开发不成规模的局面。这与企业财力不够，房地产项目的规划和审批不无关系，房地产业的监督制约机制还尚未完全。

　　2、配套设施不完善，物业管理滞后。项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目部分开发商重视商品房建设整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来隐患。如：绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区达不到要求。绝大部分住宅小区还没有成立业主委员会。物业管理企业服务意识不强，房屋质量不高，侵犯业主权益的现象时有发生，房地产开发前期物业管理矛盾较多。

　　3、房地产开发经营中违法违规现象依然存在。主要表现在：私人无开发资质利用私房改造自建商品房对外销售现象时有发生；有的开发商在不具备预售条件下非法预售商品房现象屡禁不止；这些违法违规开发经营行为造成了不公平市场竞争，使消费者权益无法得到保障。影响了房地产市场的健康发展和社会稳定。